Du changement chez les emprunteurs

L’Observatoire du financement des marchés résidentiels* analyse les emprunts accordés par les banques aux particuliers, en moyenne 16.000 par mois, afin d’en dégager les grandes tendances.

Selon sa dernière étude statistique, les emprunteurs ont changé de nature depuis 2001. Ainsi, la proportion de couples de moins de 35 ans, ayant un crédit immobilier en cours, est nettement plus élevée qu’il y a sept ans (51% contre 43,3% en 2001 dans le neuf et 53,1% contre 47,1% dans l’ancien). Une préférence des banques pour les jeunes ? Surtout, pour ces derniers, un désir plus fort que par le passé de devenir propriétaire !

Autre constat : la part des ménages à revenus modestes progresse : les ouvriers et les employés représentent aujourd’hui 50 % des emprunteurs contre 31.2% en 2001 dans le neuf et 43.9% contre 33,9% dans l’ancien. A l’inverse, la proportion des cadres et des professions libérales a baissé. L’extension du prêt à taux zéro dans l’ancien et l’instauration d’un crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt sont deux des explications.

Concernant les taux, les banques semblent avoir freiné. Le taux d’intérêt moyen s’est stabilisé à 4,67% au premier trimestre 2008. L’Observatoire estime « probable que le mouvement de reconstitution des marges des établissements (…) touche à sa fin ». Dernier enseignement : la durée de remboursement a fini de s’allonger : la durée moyenne des crédits s’établit actuellement à 20 ans.

Patrick-Michel Khider et Bernard de Crémiers

Co-présidents fondateurs

*L’Observatoire du financement des marchés résidentiels est né de l’association entre le Professeur Michel Mouillart, l’institut CSA et le Crédit Logement.